לדלג לתוכן

סול ואדי זכאי

מתוך המכלול, האנציקלופדיה היהודית
סול ואדי זכאי
לידה אדי זכאי יוני 1950
סול זכאי יולי 1952
מקום מגורים מונקו
פעילות בולטת נדל"ן
תקופת פעילות מ-1975

האחים סול זכאי (נולד יולי 1952) ואדי זכאי (נולד יוני 1950) הם אנשי עסקים בריטים-ישראלים, בעלי חברת הנדל"ן וההשקעות קבוצת טופלנד. על פי רשימת עשירי בריטניה של "הסאנדיי טיימס", בשנת 2025, הונם הוערך כ-3.6 מיליארד ליש"ט[1].

ביוגרפיה

האחים נולדו בישראל ועברו ללונדון לאחר השירות הצבאי. תחילה עסקו בסחר בבגדים שייבאו מהמזרח הרחוק בדוכנים בשוק פורטובלו וברחוב קרנבי[2].לאחר כחמש בלונדון נכנסו במקרה לתחום הנדל"ן. הם חיפשו מקום לאכסון סחורה וזכו במכירה פומבית במחסן, תמורת 40 אלף ליש"ט. כעבור זמן קצר פנה אליהם איש עסקים מקומי שהמחסן הפריע לו לממש תוכניות פיתוח באזור, והציע לקנות ממנו את המחסן תמורת סכום כפול. הם דרשו 100 אלף ליש"ט והרוויחו 60 אלף ליש"ט בשלושה שבועות בלבד. בשלב זה החליטו להתמקד באיתור הזדמנויות עסקיות בנדל"ן. הם רכשו דירות וחנויות קטנות באזורי שוליים במזרח לונדון או מבנים מוזנחים שאכלסו מועדוני לילה. שיפצו את הנכסים ומכרו אותם במחיר גבוה יותר. בהדרגה הרחיבו את פעילותם למבנים שלמים[2].

בראשית שנות ה-90, לאחר התמוטטות גדולה בשוק הנדל"ן בבריטניה, האחים ניצלו את ההזדמנות כדי לקנות מבנים ברמה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יחסית מחברות שקרסו. לקראת סוף שנות ה-90 הרחיבו את תחום פעילותם וביצעו עסקות גם מחוץ ללונדון: במנצ'סטר, בבירמינגהם, בסקוטלנד ובדרום מערב אנגליה[2][3]. בתחילת העשור הראשון של המאה ה-21 כבר היו בין עשירי המדינה והחלו לבצע עסקאות במאות מיליוני ליש"ט, באמצעות חברתם "טופלנד"[4]. ב-2002 הקימו קרן השקעות עם חברת "שמרוק הולדינגס", חברת ההשקעות הפרטית של משפחת דיסני[5]. ב-2001 רכשו 78 חנויות של רשת הבגדים "מרקס אנד ספנסר" בשיטת "מכירה וחכירה" (Leaseback) - רכישה של נכס מידי הבעלים והשכרה בחזרה לטווח ארוך, תמורת 348 מיליון ליש"ט[6][7]. באותה שנה גם רכשה את מטה בנק מריל לינץ' בלונדון תמורת 85 מיליון ליש"ט[8]

ב-2004 רכשו מ"טסקו", רשת השיווק הגדולה בבריטניה, 35 היפרמרקטים ושני מרכזי קניות תמורת 1.2 מיליארד דולר, גם בעסקת "מכירה והחכרה" עם תשואה של 7%[9]. את עיקר המימון לעסקה גייסו מהנפקת איגרות חוב למשקעים מוסדיים, שכדאיות העסקה הייתה מבוססת על הפער בין התשואה - 7%, לבין הריבית על איגרות החוב, שהייתה נמוכה יותר[10]. באותה שנה דורגו במקום ה-97 ברשימת עשירי בריטניה של "הסאנדיי טיימס", עם הון מוערך של 750 מיליון ליש"ט[11]. כעבור שנה רכשו האחים שישה בתי מלון של רשת המלונות הבריטית טיסל באתרים מרכזיים בלונדון, כולל כיכר פיקדילי והייד פארק, תמורת 360 מיליון דולר[12]. בספטמבר 2007 מכרו את הנכסים שרכשו מ"טסקו" תמורת 1.9 מיליארד דולר[13].

ב-2006 החלה חברת "טופלנד" מהלך של מיחזור חובות על עשרות נכסים שרכשה בשנות ה-90[14]. בזכות הערכה חדשה של שווי הנכסים בידיה, שעלה עם השנים, מיחזרה החברה את ההלוואה שקיבלה מהבנק והכניסה לקופתה את ההפרש בערך הנכס[15]. כך זרמו לקופתה של טופלנד מאות מיליוני ליש"ט להשקעות נוספות גם ברחבי אירופה[16]. בין השאר רכשו 15 נכסים מניבים בספרד תמורת 361 מיליון אירו[17].

ב-2008 הכריזו על השקעה של 200 מיליון ליש"ט בתחום המלונאות, כולל רכישה של פרויקטים שנקלעו לקשיים בעקבות המשבר הכלכלי העולמי. במשך השנים בנו תיק נכסים בתחום הכולל כ-40 מלונות, בהם מלון במתחם הסהר המלכותי בעיר באת', מלון הילטון בריטון ועוד[18].

ב-2010 דווח כי טופלנד נתבעה על ידי משרד המשפטים הבריטי, לאחר ש"קשרה קשר עם סוכן נדל"ן בשנת 2002 כדי לגבות דמי שכירות מנופחים מהממשלה על אחד מבנייניה במרכז לונדון, בו שוכנים בתי המשפט המרכזיים למשפחה בלונדון". ממשלת בריטניה האשימה את טופלנד ב"הונאה, הונאה באמצעות שוחד והפרת אמון"[19]. התיק הסתיים בפשרה מחוץ לכותלי בית המשפט בתנאים סודיים. באותה שנה גם נכנסו לפעילות בתחום האנרגיה הירוקה[20].

ב-2011 נכנסו להשקעה במשאבי טבע, באמצעות קרן השקעות שהקימו בשיתוף עם בנק ברקליס, הפועלות בתחומי הנפט הגז וכריית מתכות[21].

ב-12 במרץ 2026 חשף העיתונאי אורי בלאו וארגון שומרים – המרכז לתקשורת ודמוקרטיה, בשיתוף הקונסורציום הבין-לאומי של עיתונאים חוקרים, כי ב-2013 רכש המנהיג העליון של איראן, מוג'תבא ח'אמנאי, אחוזת פאר ובה 12 בתים על שטח של כ-20 דונמים בשדרת הבישופים היוקרתית בלונדון, באמצעות הלוואה של 36 מיליון ליש"ט שסיפקו האחים[22]. מטרת ההלוואה הייתה ככל הנראה לעקוף את הסנקציות שהוטלו על איראן, אך לא ידוע אם האחים ידעו שההלוואה היא עבור ח'אמנאי[22].

פילנתרופיה ומעורבות פוליטית

האחים זכאי הם תורמים קבועים של המפלגה השמרנית וממנים פעולות שדלנות נגד העלאת המס על רווחי הון[23].

האחים הם פעילים בארגון "הבונדס" בלונדון, כולל מימון ביקוריהם בלונדון של פוליטיקאים ישראלים, במסגרת מסעות הסברה וגיוס כספים עבור הארגון. הם תורמים גם לארגוני צדקה יהודיים בלונדון ולגופים ישראליים, שבהם האגודה למען החייל ומעניקים חסות לאירועים של מועדון אנשי העסקים הישראלים בבריטניה, בעיקר מתן חסויות לאירועים בהשתתפות אנשי ציבור בכירים מישראל[2].

חיים אישיים

לאחר שבשנת 2008 אושר תיקון מס' 168 לפקודת מס הכנסה - "חוק מילצ'ן", הפוטר עולה חדש ותושב חוזר ותיק (יחיד ששב והיה לתושב ישראל לאחר שהיה תושב חוץ במשך עשר שנים לפחות) ממס הכנסה בישראל על הכנסותיהם בחו"ל במשך 10 שנים מבואם לישראל, ואף פוטר אותם מחובת דיווח על הכנסות אלה. חזר סול זכאי לגור בישראל לאחר שהתגורר בלונדון כ-30 שנה, אולם עזב לגיברלטר במאי 2012, לשם העביר את מטה חברת "טופלנד" מאחר שבמקום לא נגבים מס רווחי הון ומע"מ[24]. בהמשך עברו האחים לגור באופן רשמי במונקו.

במסגרת חשיפת מסמכי פנמה התגלה כי האחים רשמו רבים מהנכסים שלהם בבעלות חברות הרשומות במקלטי מס, כולל בית מגורים מפואר בשכונת המפסטד בלונדון[25].

קישורים חיצוניים

הערות שוליים

  1. ↑ Charlotte Fisher, Sunday Times Rich List 2025: The top 100 richest people in the UK, Manchester Evening News, ‏16 MAY 2025
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 שוקי שדה, מה הסוד של סול זכאי? הסיפור מאחורי האיש שיושב על הר מזומנים ומחוזר ע"י בכירי הטייקונים בארץ, באתר TheMarker‏, 5 ביוני 2009
  3. ↑ אלעזר לוין, ‏טופלנד קנתה נכסים בעוד 70 מיליון לי"ש באנגליה, באתר גלובס, 30 באוגוסט 1999
    מאת אלעזר לוין, ‏סול זכאי רכש 15 נכסים בלונדון תמורת 115 מיליון דולר, באתר גלובס, 13 ביולי 1998
  4. ↑ אלעזר לוין, ‏טופלנד קנתה בלונדון ב-147 מיליון דולר, באתר גלובס, 3 בספטמבר 2000
    אלעזר לוין, ‏טופלנד נכנסת לייזום - תשקיע כ-425 מיליון דולר באנגליה, באתר גלובס, 3 בדצמבר 2000
  5. ↑ MPI וטופלנד של האחים זכאי מקימות קרן השקעות בנדל"ן בהיקף של 50 מיליון ליש"ט, באתר TheMarker‏, 25 באוגוסט 2002
  6. ↑ This Is, M&S raises £348m in property deal, This Is Money, ‏31 October 2001
  7. ↑ אלעזר לוין, ‏חברת נדל"ן בבעלות ישראלים תרכוש 80 מחנויות מרקס אנד ספנסר בבריטניה ב-380 מיליון ליש"ט, באתר גלובס, 10 באוקטובר 2001
    אלעזר לוין, ‏טופלנד: עיסקת מרכס אנד ספנסר - לא באמצעות גלעדי, באתר גלובס, 14 באוקטובר 2001
  8. ↑ אלעזר לוין, ‏טופלנד רכשה את בית מריל לינץ' בלונדון ב-123 מיליון ד', באתר גלובס, 11 בפברואר 2001
  9. ↑ אילן מוסנאים, עסקת ענק למיליארדרים היהודים אדי וסול זכאי: ירכשו מטסקו 35 נכסים תמורת 1.2 מיליארד דולר, באתר הארץ, 21 באפריל 2004
  10. ↑ אלעזר לוין, ‏עסקת ענק נוספת לטופלנד: רכשה 37 סופרמרקטים באנגליה ב-1.2 מיליארד דולר, באתר גלובס, 22 בספטמבר 2004
  11. ↑ אריק מירובסקי, משפחת זכאי רכשה האחזקות על 35 מרכזי מכירות של טסקו באנגליה, באתר TheMarker‏, 22 בספטמבר 2004
  12. ↑ עירית רוזנבלום, אנשי עסקים ישראלים-בריטים רכשו שישה מלונות בבריטניה ב-360 מיליון ד', באתר הארץ, 2 במאי 2005}
    גיא ימין, ‏חב' טופלנד מתרחבת בבריטניה: רכשה 6 מלונות מרשת טיסל ב-360 מיליון ד', באתר גלובס, 1 במאי 2005
  13. ↑ האקזיט של סול זכאי: מכר עשרות סופרמרקטים בבריטניה תמורת 1.9 מיליארד דולר, באתר גלובס, 23 בספטמבר 2007
    ענת ג'ורג'י, חברה של סול ואדי זכאי מכרה חלקה במיזם נדל"ן בבריטניה במיליארד דולר, באתר הארץ, 23 בספטמבר 2007
  14. ↑ טופלנד - חברת אחזקות הנדל"ן של האחים זכאי - תבצע עסקת מימון מחדש בהיקף מיליארד ליש"ט, באתר TheMarker‏, 16 באפריל 2006
    גיא ימין, ‏קבוצת טופלנד בשליטת סול זכאי עושה re-financing, באתר גלובס, 10 בספטמבר 2006
  15. ↑ גיא ימין, ‏טופלנד ביצעה מימון מחדש לפורטפוליו הנכסים, באתר גלובס, 30 באפריל 2006
  16. ↑ הסיבוב של האחים זכאי: הנכסים שרכשו ב-156 מיליון ד' שווים כבר 350 מיליון ד', באתר TheMarker‏, 25 במרץ 2008
  17. ↑ מיכל מרגלית, ‏טופלנד רכשה 15 נכסים מניבים בצפון ספרד תמורת 361 מיליון אירו, באתר גלובס, 9 בנובמבר 2008
  18. ↑ טופלנד - חברת האחזקות של האחים זכאי - תשקיע 200 מיליון ליש"ט בהקמת אימפריית מלונות באנגליה, באתר TheMarker‏, 13 באפריל 2008
    מיכל מרגלית, ‏אדי וסול זכאי ישקיעו מיליארד ליש"ט בהקמת רשת בתי מלון באנגליה, באתר גלובס, 13 באפריל 2008
  19. ↑ Topland faces £22m court action | Estates Gazette, Estates Gazette, ‏15 MAY 2010
  20. ↑ חברת טופלנד של האחים סול ואדי זכאי נכנסת לתחום האנרגיה הירוקה, באתר TheMarker‏, 24 באוקטובר 2010
  21. ↑ האחים זכאי ישקיעו עם ברקליס 660 מיליון דולר במשאבי טבע ברחי העולם, באתר TheMarker‏, 24 בינואר 2011
  22. ^ 22.0 22.1 אורי בלאו, שומרים, בתי היוקרה של חמינאי בלונדון נרכשו עם הלוואה מחברה בבעלות ישראלים-בריטיים, באתר ynet, 12 במרץ 2026
  23. ↑ Rich List 2010 | Estates Gazette, Estates Gazette, ‏22 NOV 2010
    Randeep Ramesh, Firm sued by ministry is Tory donor, The Guardian, ‏6 APR 2012
  24. ↑ המיליארדר סול זכאי עובר מהרצליה פיתוח לגיברלטר, באתר TheMarker‏, 23 במאי 2012
  25. ↑ Harry Taylor, Bid approved to flatten house and build basement at Swiss Cottage home linked to Panama Papers and property billionaire, Ham & High, ‏7 DEC 2018

סול ואדי זכאי43058236Q19661970

אוחזר מתוך "https://he.hamichlol.org.il/w/index.php?title=סול_ואדי_זכאי&oldid=3666322"