חברה משכנת
חברה משכנת או גוף משכן היא גוף משפטי, לרוב חברה קבלנית או חברה יזמית, המנהל מרשם זכויות פנימי של רוכשי דירות או נכסים, כל עוד הזכויות בנכס טרם נרשמו במלואן בלשכת רישום המקרקעין המכונה "טאבו". החברה המשכנת משמשת בפועל כגורם מתווך ברישום הזכויות עד להסדרת הרישום הרשמי במרשם המקרקעין.[1][2]
בישראל, תופעה זו נפוצה בעיקר בפרויקטים חדשים, בשכונות שטרם הושלם בהן הליך פרצלציה, ביישובי יו״ש, או במקרקעין שבהם מסיבה אחרת הזכויות רשומות עדיין אצל גוף משכן. במקרים כאלה, במקום נסח טאבו מלא, הרוכש מקבל אישור זכויות מן החברה המשכנת.
תפקידה של החברה המשכנת כולל בדרך כלל ניהול רישום הרוכשים, אישור העברת זכויות, רישום התחייבויות כלפי בנקים למשכנתאות, הפניית הרוכשים לרשות מקרקעי ישראל במקרים המתאימים, וסיוע בהליכי הרישום הסופי של הזכויות בטאבו.
למרות תפקידה המעשי, רישום אצל חברה משכנת אינו זהה לרישום בפנקסי המקרקעין. הרישום הרשמי והמחייב של זכויות במקרקעין נעשה בלשכת רישום המקרקעין, באמצעות נסח טאבו, שבו מופיעים בין היתר בעלי הזכויות, שעבודים, משכנתאות, עיקולים והגבלות אחרות.[3]
במקרים שבהם חברה משכנת התפרקה או אינה ניתנת לאיתור, עשויה להתעורר בעיה בניהול זכויותיהם של בעלי הדירות. בשל כך קיימים בישראל נהלים ממשלתיים לטיפול בנכסים הרשומים בפנקסי חברה משכנת שהתפרקה או שלא ניתן לאתרה.[4]
ראו גם
הערות שוליים
- ↑ צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 - רבדים, באתר www.nevo.co.il
- ↑ רשות מקרקעי ישראל, נוהל רישום אישור זכויות, האתר הממשלתי
- ↑ הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין, באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
- ↑ ניהול נכס הרשום בפנקסי חברה משכנת שהתפרקה ואין אפשרות לאתרה, באתר משרד הבינוי והשיכון
חברה משכנת43436828